Bauherrenvertretung - Ihr profesioneller Bauherrenvertreter
Bauherrenvertretung – das Bindeglied zum Projektteam
Die Gesamtleistung der Bauherrenvertretung umfasst idealerweise die klassischen Leistungsbereiche Projektentwicklung und Projektmanagement (einschließlich Projektleitung und Projektsteuerung).
Bauherrenvertretung oder Bauherrenberatung bezieht sich auf die teilweise oder vollständige Unterstützung des Bauherrn bei seinen Aufgaben und Pflichten durch unabhängige externe Vertreter oder Berater.
Im Gegensatz zu Planern und Generalunternehmern erbringen Bauherrenvertreter in der Regel keine Planungs- bzw. Bauleistungen, verfügen jedoch aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung in der Baubranche über das notwendige Fachwissen und Können.
Dadurch sind sie in der Lage, Anforderungen an die Projektbeteiligten zu kommunizieren und die Ergebnisse zu überprüfen. Bauherrenvertreter ermöglichen auch nicht fachkundigen Bauherren, kompetente Entscheidungen während der Planungs-, Bau- und Sanierungsphase eines Gebäudes zu treffen und können bereits in den ersten Stunden ihrer Tätigkeit Kosten sparen.
Kompetenter Bauherrenvertreter für Ihr Bauprojekt
Sie suchen einen kompetenten Bauherrenvertreter, der Ihr Projekt leitet? Suchen Sie nicht weiter!
Als bauherrenseitiger Berater unterstützen wir Sie und Ihr Vorhaben von der Projektidee bis zur Realisierung. Dabei behalten wir stets die Interessen der Stakeholder im Blick. Bei größeren und komplexeren Bauvorhaben ist die Interessengruppe vielfältig und daher komplexer. Als Bauherrenvertreter berücksichtigen wir u.a. die Interessen der späteren (wissenschaftlichen oder forschenden) Nutzer, des technischen Betriebs, der Randbedingungen des Geldgebers (Investors) etc.
Wir entlasten unsere Bauherren, indem wir die delegierbaren Bauherrenaufgaben gem. Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e.V. (AHO) Heft 9 „Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft – Standards für Leistungen und Vergütung“ vollumfänglich übernehmen.
Die Handlungsbereiche nach AHO sind:
A Organisation, Information, Koordination und Dokumentation
B Qualitäten und Quantitäten
C Kosten und Finanzierung
D Termine, Kapazitäten und Logistik
E Verträge und Versicherungen
Die AHO – Projektstufen entsprechend dem Projektentwicklungsstand sind:
- Projektvorbereitung
- Planung
- Ausführungsvorbereitung
- Ausführung
- Projektabschluss
Wenn Sie also auf der Suche nach einem kompetenten und zuverlässigen Bauvertreter für Ihr Projekt sind, sind Sie bei uns genau richtig! Unser Team aus erfahrenen Fachleuten steht Ihnen in jeder Projektphase zur Seite. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren. Wir verhelfen Ihnen zu einem erfolgreichen Projektabschluss.
Ab wann muss ein Bauherrenvertreter beauftragt werden?
Um diese Frage beantworten zu können, soll jeder Bauherr sich fragen, ob er/sie über die erforderliche Fachkompetenz, die zeitlichen Ressourcen und Projektleitungserfahrung verfügt.
Bevor Sie mit der Planung anfangen, müssen Sie eine Reihe an Hausaufgaben erledigen & Prozesse durchlaufen wie z.B. Definition der Projektziele und Nutzeranforderungen (Klärung der Qualität, ggf. Funktionalität), Abstimmung über die Finanzierungsmöglichkeiten (interne, externe Finanzierungen, Förderungen etc..) - Klärung der Kosten des Bauwerks bzw. der Sanierung. Zum Schluss soll die grobe Projektzeit festgelegt werden. Wichtig dabei zu wissen ist, dass Sie am Anfang eines Projektes die größte Beeinflussungskurve haben – Am Projektanfang können Sie durch Ihre Entscheidungen am meisten Geld sparen oder verbrauchen.
Warum braucht es eine Bauherrenvertretung?
Ein Bauherrenvertreter führt Sie sicher durch die Komplexität eines Bauvorhabens. In dieser Funktion übernimmt er das Projektmanagement und die bauherrenseitigen Entscheidungen, falls gewünscht. Während der Bauphase ist er als Baubegleitung auf der Baustelle und berichtet regelmäßig dem Auftraggeber und stimmt sich mit ihm über wichtige Entscheidungen ab. Dadurch wird der Bauherr entlastet und kann sich auf sein Kerngeschäft konzentrieren.
Welche Vorteile kann ein Bauherr durch eine Bauherrenvertretung erzielen?
Ein Bauherr kann durch eine qualifizierte Bauherrenvertretung von vielen Vorteilen profitieren. Eine Bauherrenvertretung entlastet den Bauherrn von zeitaufwendigen und komplexen Aufgaben. Die Koordination von Baubeteiligten oder Abstimmung mit Behörden fällt auf den Bauherrenvertreter. Er sorgt für eine erfolgreiche Projektumsetzung durch die Einhaltung von Kosten- & Terminplänen und sorgt für Transparenz. Zudem bringt er die Expertise und Praxiserfahrung ein und hilft dem Bauherrn, wertvolle und nachhaltige Entscheidungen zu treffen.
Wer kann eine Bauherrenvertretung übernehmen?
Eine Bauherrenvertretung kann von einer Person oder einer Firma übernommen werden, die über entsprechende Kompetenzen und Praxiserfahrung im Bereich des Projektmanagement und Projektsteuerung verfügt. Dabei ist es elementar, dass die Bauherrenvertretung die Interessen des Auftraggebers (Bauherren) vertritt. Im Idealfall bringt sie eine langjährig ausgeübte Rolle als Projektleiter, Ingenieur oder Architekt mit.
Ist eine Bauherrenvertretung auch für kleinere Bauprojekte sinnvoll?
Eine Bauherrenvertretung ist nicht nur für große und komplexe Bauprojekte sinnvoll, sondern auch für kleinere Bauprojekte und Immobilien. Gerade bei zeit- und kostensensiblen Vorhaben ist eine professionelle Projektplanung unerlässlich. Eine Bauherrenvertretung kann dem Bauherrn dabei helfen, sein Bauprojekt reibungslos und erfolgreich umzusetzen.
Wie werden die Honorarkosten für eine Bauherrenvertretung berechnet?
Die Kosten für eine Bauherrenvertretung werden individuell und je nach Bedarf und Leistungsbild abgestimmt. Dabei kann die Bauherrenvertretung entweder pauschal oder auf Stundenbasis bezahlt werden. Bei klar definierten Aufgaben und Handlungsbereichen kann auch eine Honorierung gem. AHO Heft 9 herangezogen werden.
Was ist der Unterschied zwischen einer Bauherrenvertretung und einer Bauüberwachung?
Es gibt mehrere Beteiligte, die für den Erfolg eines Projekts verantwortlich sind. Zwei der wichtigsten Rollen sind die des Bauherrenvertreters und des Bauleiters oder Bauüberwachers. Beide Rollen sind zwar unerlässlich, unterscheiden sich aber erheblich in ihren Aufgaben und dem Grad ihrer Projektinvolvierung.
Ein Bauherrenvertreter ist ein Fachmann, der während der gesamten Dauer des Projekts im Namen des Bauherrn handelt. Er löst komplexe Probleme und nutzt seine Branchenkenntnisse, um dem Bauherrn zu helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Er arbeitet eng mit dem Bauherrn zusammen, um dessen Ziele, Bedürfnisse und Budget zu verstehen und diese dann in die Projektplanung einfließen zu lassen. Der Bauherrenvertreter ist während des gesamten Entwicklungsprozesses der Ansprechpartner für den Bauherrn und stellt sicher, dass seine Interessen vertreten und geschützt werden. Zu seinen Aufgaben gehört es auch, dafür zu sorgen, dass das Projekt pünktlich und in der erforderlichen Qualität geliefert wird.
Ein Baumanager oder Bauüberwacher hingegen ist nur für das Management bzw. Koordination der Bauphase zuständig. Er kann zwar bei der Umplanung infolge der Firmennachträge behilflich sein, ist aber in erster Linie während der Bauphase tätig. Der Bauüberwacher arbeitet eng mit dem Bauherrn, dem Architekten und anderen Projektbeteiligten zusammen, um sicherzustellen, dass das Projekt fristgerecht, im Rahmen des Budgets und gemäß den erforderlichen Qualitätsstandards abgeschlossen wird. Er ist für die Koordinierung der verschiedenen Aktivitäten auf der Baustelle verantwortlich und leitet die Subunternehmer. Seine Aufgaben lassen sich aus der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), Leistungsphase 8 ableiten.
Was sind die Aufgaben und Kompetenzen des Bauherrenvertreters?
Mit dem Bauherrenberater holt sich der Bauherr bzw. der Auftraggeber (als Privat- oder juristische Person) eine kompetente und unabhängige Fachperson an seine/ihre Seite. Neben der Koordination des Fachplaners und der ausführenden Firmen klärt der Bauherrenberater Themen aus dem Bereich des öffentlichen und privaten Baurechts, der Kostensteuerung und der Qualitätssicherung. Gerade fachfremde Bauherren sollen immer an eine bauherrenseitige Beratung denken, die unabhängig und kompetent berät.
Wann brauche ich unbedingt einen Bauherrenberater?
Es kommt immer wieder vor, dass sich private Bauherren, im Bestreben Kosten zu sparen, nur auf die planenden Architekten und Ingenieure verlassen. Dabei darf nicht vergessen werden, dass der Planer ein Interesse an höheren (anrechenbaren) Baukosten hat, da sich das Honorar daran misst.
Schlimmer kann es kommen, wenn der Bauherr einen Bauvertrag mit einem Bauunternehmer, der auch die Planungsleistungen anbietet, abschließt. Dann vertritt der Planer oft nicht die Interessen des Bauherrn, sondern die seines Auftragsgebers, also des Bauunternehmers. Bei so einer Konstellation ist es empfehlenswert, eine unabhängige Fachperson einzuschalten. Dieser Berater bringt Entlastung, vertritt die Interessen des Bauherrn und stellt sicher, dass seine Interessen stets im Vordergrund stehen.